Дайте пожалуйста проект договора по сдаче квартиры?

1) ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (заключается юр. лицом)
2) ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (заключается частным лицом)

ДОГОВОР АРЕНДЫ Nо. _______
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____________ "__"__________ 199_ г.

Собственник жилья, свидетельство Nо. ___________________ (копия
свидетельства является приложением к настоящему договору),
_____________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)

"Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________,
(Ф.И.О.)

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в
пользование сроком на _____ год квартиру общей площадью ______ кв. м.
по адресу: _________________________________________________________,
характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за
аренду квартиры в размере ________________ (________________________)
рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой
площади платежи на полное восстановление дома, расходы на
обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных
и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве
собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по
назначению.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных
неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.
За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____%
суммы задолженности.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого
Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и
ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и
технических устройств квартиры.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении
обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
РСФСР.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за
аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по
истечении срока договора аренды.
3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от
согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и
нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на
прописку в г. ______________.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного
выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и
придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других
услуг, предусмотренных договором аренды.
3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое
помещение, заключив договор купли-продажи.
3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после
заключения договора аренды.
3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении
Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в
п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в
п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном
законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой
из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным
законодательством.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи
квартиры Арендатору.
5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендодатель:
Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Арендодатель ______________
(подпись)

Арендатор:
Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
_____________________________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.

Арендатор ______________
(подпись)

КОММЕНТАРИИ:
------------
п. 1.2. Арендная плата в соответствии со ст. 134 ЖК РСФСР
устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено
законодательством. В размер арендной платы могут быть включены
стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов
домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном
договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых
Арендодателем Арендатору.
п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое
помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности
возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1
ст. 135 ЖК РСФСР. Но условие о такой обязанности Арендатора имеет
значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок
не свыше одного года. В противном случае, если договор заключен на
срок свыше одного года, независимо от того, предусмотрено такое
условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право
требовать возобновления договора аренды по истечении его срока, что
следует из смысла ч. 2 ст. 135 ЖК РСФСР.
п. п. 3.2.1. В соответствии со ст. 132 ЖК РСФСР Арендатор имеет
право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя
своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное
помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в
приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное
помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только
своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных
родителей.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (заключается частным лицом)

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ "__"__________ 19__ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое
помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в
помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,
имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между
Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий
настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма)

и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по
общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе
разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам
(пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6
месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед
Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном
для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного
дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее
года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения
без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору
поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока
настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно
с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия
которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по
назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на
новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М.П.

КОММЕНТАРИИ:
------------
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только
гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом
случае такие граждане являются сонанимателями.

АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ

г. Москва 1 июня 2000 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, Сидоров Иван Алексеевич, и Арендатор, Волкова Ирина Петровна, составили
настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял
квартиру общей площадью 40 кв. м. по адресу: Улица Степная, дом
No.12, кв. No. 20 на 5 этаже 5-этажного дома.
Квартира состоит из 1 жилой комнаты площадью 20 кв. м., кухни
площадью 10 кв. м., ванной комнаты площадью 2,5 кв. м., туалета
площадью 1,5 кв. м., коридора 3 кв. м., встроенных шкафов 1 кв. м.,
лоджии 2 кв. м. Квартира оборудована горячим и холодным
водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением,
радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением,
газоснабжением.
В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего
обихода и обстановки: гостинный гарнитур "Журавушка", телевизор
"Горизонт", магнитофон "Сони", кухонный гарнитур
"Аленка".
В помещении кухни установлена газовая плита РГ-64 в исправном
состоянии.
Техническое состояние жилого помещения - пригодное для
проживания.

Арендодатель Сидоров Арендатор Волкова